NEW HAVEN.- La Autoridad de Vivienda de New Haven ha propuesto formas en las que la Ciudad puede mitigar su crisis de vivienda y aumentar la asequibilidad.
La Autoridad, también conocida como Elm City Communities, publicó un informe de aproximadamente 40 páginas, el lunes pasado, que describe los factores que contribuyen a la falta de opciones de vivienda en la Ciudad.
Entre 2010 y 2019, New Haven se volvió en gran medida más asequible, según Will Viederman, gerente de políticas de la Autoridad de Vivienda de New Haven.
Las tasas de residentes agobiados por el alquiler cayeron entre ocho y 10 puntos porcentuales durante ese período, ascendiendo a más de 5 mil 300 hogares en New Haven, de acuerdo con Viederman.
Sin embargo, esa tendencia se detuvo cuando comenzó la pandemia.
“La vivienda se volvió más asequible porque, aunque los alquileres siguen subiendo los ingresos crecieron más rápido, pero en la pandemia ese progreso se estancó. Los alquileres crecieron más rápido que los ingresos, incluso en un momento de fuerte crecimiento de los salarios, y así ha sido. La mejor evidencia de por qué los alquileres se han disparado son las bajas tasas de desocupación”, manifestó Viederman.
Los jóvenes adultos de la Ciudad y los pueblos de los alrededores se mudaron de sus hogares familiares a sus propios lugares, a menudo en New Haven. Esto provocó que la tasa de vacantes de la ciudad cayera en picado y que el alquiler aumentara.
“La vacante en la ciudad cayó a mínimos históricos durante la pandemia, y cuando la vacante se reduce, los alquileres aumentan, los inquilinos compiten por los apartamentos y los propietarios pueden aumentar los alquileres hasta que parte de la competencia desaparece”, indicó Viederman.
Para mitigar la crisis de la vivienda, la Autoridad recomendó varios pasos que la Ciudad podría promulgar antes de la reescritura programada de la regulación de zonificación.
Algunos de los cambios incluyen la disminución de los requisitos de tamaño de lote y la legalización de unidades de ocupación de una sola habitación, a menudo orientadas a residentes de bajos ingresos.
“Estas son cosas con las que la Ciudad está familiarizada y sentimos que debemos seguir adelante”, dijo Viederman.
“Bridgeport y Hartford ya han asumido algunos de estos, incluso ambos han eliminado los requisitos de estacionamiento. Estos no son difíciles de hacer o sin experimentar”, agregó.
Más de 25 mil hogares en New Haven están agobiados por los costos, lo que significa que gastan más del 30% de sus ingresos en alquiler, hipoteca y otras necesidades de vivienda.
De 2019 a 2021, New Haven creció en casi 10 mil hogares, dijo Viederman.
En las últimas tres décadas, New Haven permitió la construcción de 5 mil 700 viviendas nuevas. Para estabilizar el mercado de alquiler de la ciudad, la Autoridad de Vivienda proyecta que la Ciudad necesita construir otras 8 mil 400 viviendas para 2030.
Elm City Communities actualmente tiene una acumulación de aproximadamente 30 mil personas y familias que buscan alojamiento asequible en New Haven, dijo la presidenta de la Autoridad, Karen DuBois-Walton.
Si bien el informe describe acciones más inmediatas que se deben tomar en New Haven para aumentar la asequibilidad, Elm City Communities continúa promoviendo cambios de política a nivel estatal.
Pero la organización se sintió decepcionada por el hecho de que la legislatura no aprobó leyes en la sesión legislativa más reciente que habría ampliado los derechos y la accesibilidad de los inquilinos.
