STAMFORD.- Los propietarios de viviendas unifamiliares en Stamford verán aumentar sus impuestos en un 4.3 por ciento en promedio, luego de una reciente revaluación de la propiedad y el establecimiento condicional de las tasas mills o “tasas de molino” para el nuevo año fiscal.
La tasa mill es la cantidad de impuesto a pagar por dólar del valor tasado de una propiedad. La tasa se basa en mills, una cifra que representa la cantidad por mil dólares del valor catastral de la propiedad, que se utiliza para calcular el monto del impuesto sobre la propiedad.
El lunes por la noche, la Junta de Finanzas fijó las “tarifas de los molinos” para los cuatro distritos fiscales de bienes raíces de la Ciudad, que se definen según los servicios de la ciudad que reciben, como recolección de basura y alcantarillado.
La junta fijó el Distrito A en 25.24 mills; Distrito B en 24.76 mills; Distrito C en 24.46 mills; y el Distrito CS en 24.86 mills.
Con esas tasas de interés, la Ciudad recaudaría 15 millones de dólares para su reserva para proyectos de construcción de escuelas. Pero hacerlo requiere la aprobación de la Junta de Representantes, que está programada para reunirse esta semana.
La recaudación de impuestos brutos, la cantidad total que la Ciudad recaudará a través de impuestos, será de aproximadamente 624 millones de dólares, un aumento del 1.85 por ciento con respecto al año fiscal 2022-2023.
Las tasas mills para los distritos de impuestos de bienes raíces son más bajas que las del año pasado porque una revaluación en toda la ciudad resultó en un aumento en la gran lista de Stamford. Pero la clave para las facturas de impuestos de este año es si una propiedad aumentó de valor con la revaluación, y cuánto.
Si bien la gran lista de la Ciudad aumentó en un 19 por ciento en general, algunos tipos de propiedades aumentaron más en valor que otros.
Las viviendas unifamiliares aumentaron un 25 por ciento; los condominios subieron alrededor del 13.5 por ciento; las viviendas multifamiliares incrementaron cerca del 35 por ciento; las propiedades comerciales aumentaron un 5 por ciento; las propiedades industriales subieron 23.5 por ciento; y los edificios de apartamentos aumentaron un 22 por ciento, según cifras presentadas en una reunión de la Junta de Finanzas a principios de este año.
“Se supone que debes pagar tus impuestos en función del valor de tu propiedad. Los valores cambian con el tiempo y la revalorización redistribuye la carga tributaria. Algunas propiedades subieron más rápido que el promedio, algunas subieron más lento. Las casas se construyeron rápidamente debido a la pandemia”, expresó el presidente de la Junta de Finanzas, Richard Freedman.
El propietario promedio de una vivienda unifamiliar verá un aumento de impuestos del 4.3 por ciento, según un modelo creado por Freedman.
Los valores de los condominios no aumentaron tan dramáticamente como los valores de las viviendas unifamiliares. El propietario promedio de un condominio verá una reducción de impuestos del 1.2 por ciento, según el modelo de Freedman.
La revaluación de Stamford se está implementando gradualmente durante dos años. Después de la reunión del lunes pasado, Freedman ofreció un ejemplo de cómo los residentes pueden calcular sus facturas de impuestos.
Para los propietarios de viviendas en el Distrito C, que incluye North Stamford, su tasa de interés del año pasado fue de 26.33. Un propietario cuya propiedad fue tasada en 400 mil dólares pagó 10 mil 532 en impuestos.
En promedio, las viviendas unifamiliares aumentaron un 25 por ciento en valor. Si una casa previamente tasada en 400 mil dólares aumenta un 25 por ciento, su nuevo valor tasado sería de 500 mil.
Pero debido a la incorporación paulatina de dos años, solo la mitad del aumento se utilizará para impuestos este año. En otras palabras, la casa tendrá un valor tasado de 450 mil dólares en lugar de 500 mil.
La Junta de Finanzas fijó la nueva tasa mills para el Distrito C en 24.46. Multiplicar 450 mil por 24.46 y dividir por mil da como resultado una factura fiscal de 11 mil 7 dólares, un aumento del 4.5 por ciento con respecto al año pasado.
La Junta fijó la tasa mills para vehículos motorizados en 27.25, donde ha estado durante años, y la tasa para propiedad personal en 27.17, lo mismo que el año pasado.
