BRIDGEPORT.- Los precios de alquiler de apartamentos en Connecticut se han estancado por primera vez desde el comienzo de la pandemia de COVID-19.
A pesar de que los precios se han estabilizado, el costo del alquiler sigue siendo más alto de lo que habría sido en este mismo momento, si la pandemia nunca hubiera ocurrido.
La disrupción de la pandemia en el mercado de la vivienda es la culpable del aumento de los precios de los alquileres, según un informe de la empresa Rent.
La price plateau o “meseta de precios” marca un enfriamiento del mercado, con viviendas menos asequibles, y un regreso al patrón cíclico de la industria de precios de alquiler que aumentan en la primavera y principios del verano y disminuyen en el invierno, declaró el periodista de datos de alquiler Jon Leckie.
“Hay mucha más oferta por ahí. Al mismo tiempo, también estamos viendo una gran disminución de la demanda, en toda la industria, ya que no hay tanta gente buscando un apartamento ahora. Las demandas están en mínimos de 10 años, por lo que hay un aumento de la oferta y una disminución de la demanda”, indicó Leckie.
Connecticut experimentó la tercera mayor disminución en el crecimiento de los precios de alquiler en el país en los últimos meses, detrás de New Hampshire y Louisiana, según el estudio.
La renta mediana en Connecticut es de 2 mil dólares, con un aumento de costos año tras año de 1.19%.
Sin embargo, el costo mensual del Estado disminuyó un 2.35 %, según el informe.
“Cuando comenzamos a investigar a nivel estatal, la mayoría de las personas que se iban del noreste se iban de estados como Nueva York y Massachusetts. La otra cara de eso fue que, en estados como New Hampshire y Connecticut, estamos viendo un gran impulso en la migración entrante”, dijo Leckie.
La disminución del crecimiento de los alquileres en el Estado marca un enfriamiento de la migración causada por la pandemia y un aumento en la disponibilidad de apartamentos con menos personas que se mudan al Estado, dijo Leckie.
Bridgeport experimentó un crecimiento significativo, con un aumento del alquiler del 4% anual y de aproximadamente un 1% mensual.
“Si nos fijamos en Bridgeport, justo en la línea de Metro-North, ya había mucha gente, incluso antes de la pandemia, que vivía en la zona de Stamford y Bridgeport y se desplazaba a la ciudad. Creo que esa proximidad atrajo a más gente. New Haven sigue en la misma línea de tren”, explicó Leckie.
A pesar de que el Estado ya no ve un aumento en el alquiler, el costo del alquiler sigue siendo mucho más alto que lo proyectado antes de la pandemia, según Sean Ghio, director de políticas de la organización sin fines de lucro de defensa de la vivienda Partners for Strong Communities.
“Sabemos que el aumento en el alquiler sigue superando el aumento en el crecimiento de los ingresos de los hogares. Lo que eso significa es que con cada año que pasa, se agrava. Para un inquilino promedio, su alquiler se vuelve menos asequible cada año, incluso si están en el mismo trabajo, incluso si están en la misma casa en este momento y si el alquiler aumenta. Ese tipo de inasequibilidad va a aumentar con el tiempo”, dijo Ghio.
Es probable que los alquileres continúen a un ritmo acelerado hasta que se construyan y estén disponibles más casas y apartamentos asequibles.
Sin embargo, los municipios de todo el Estado obstaculizan los intentos de los desarrolladores de establecer nuevas viviendas, precisó Ghio.
Tanto Hartford como New Haven también vieron un aumento en algunos alquileres.
El alquiler de Hartford aumenta aproximadamente un 2% anual y se mantiene estable mensualmente. Por su parte, New Haven ha bajado alrededor del 1% anual y ha subido un 4% mensual.
