PORT CHESTER.- La Ciudad está evaluando una propuesta para un proyecto de uso mixto en 181 Westchester Avenue, que contempla 401 apartamentos, 24 mil 950 pies cuadrados de espacio comercial y 414 espacios de estacionamiento fuera de la calle, presentado por 181 Westchester Ave LLC.
Anthony Gioffre, abogado de Cuddy & Feder, señaló que alrededor de 14 mil 200 pies cuadrados del espacio comercial se ubicarán en el edificio existente a lo largo de la Westchester Avenue, que se propone mantener. Los espacios comerciales adicionales estarán ubicados a lo largo de las fachadas de la Poningo Street, Irving Avenue y Broad Street, lo que activará esos paisajes urbanos y proporcionará un carácter más transitable y mejorará el ámbito peatonal.
El nuevo edificio propuesto tendría 12 pisos y estaría diseñado para integrar la estructura existente de tres pisos, que data de alrededor de 1900.
El edificio originalmente albergaba la fábrica de telas y prendas de vestir Ernest Simmons Manufacturing Company, que producía productos Fruit of the Loom. En la década de 1930, se agregaron escaparates comerciales junto con características arquitectónicas Art Déco.
El sitio cubre aproximadamente 1.55 acres.
Gioffre dijo que habría 143 apartamentos tipo estudio, 229 unidades de un dormitorio y 29 unidades de dos dormitorios. El 10% de los apartamentos propuestos se ofrecerían como viviendas asequibles para personas que ganan el 60% del ingreso medio del área.
Los espacios de estacionamiento fuera de la calle estarían ubicados en un garaje de estacionamiento estructurado en el nivel inferior y en el primer piso detrás del vestíbulo propuesto y las áreas minoristas.
El desarrollador proporcionaría mejoras peatonales, incluyendo nuevas aceras, plantaciones y iluminación. Los espacios de amenidades al aire libre para residentes estarían ubicados en el segundo piso y en la azotea.
El sitio está al otro lado de la Westchester Avenue desde la Iglesia Episcopal de Saint Peter, que está incluida en los Registros Estatales y Nacionales de Lugares Históricos.
“Cualquier impacto potencial en este recurso listado se mitigará mediante el diseño del desarrollo propuesto, que mantiene la estructura existente de 3 pisos a lo largo de la Westchester Avenue y limita la altura propuesta de 12 pisos del edificio a porciones de la North Pearl Street, Poningo Street y Irving Avenue”, expresó Gioffre.
Señaló que el Capitol Theatre, que también está incluido en los Registros Estatales y Nacionales de Lugares Históricos, está ubicado aproximadamente a 110 pies al sureste. Dijo que el desarrollo de 12 pisos recientemente aprobado en 157 Westchester Avenue estaría entre el desarrollo de 181 Westchester Avenue y el Capitol Theatre y, por lo tanto, no se espera que tenga impactos adversos en el teatro.
Según un informe de DTS Provident Design Engineering, el sitio está a una cuadra de la estación de trenes de Metro-North en Port Chester.
DTS dijo en su reporte que una entrada de estacionamiento con valet y una entrada de carga se construirán en la Irving Avenue.
DTS informó que, además de estar cerca de la estación de Metro-North, las paradas de autobús del servicio de Bee-Line del condado de Westchester están en la Westchester Avenue entre la Broad Street y la East Broadway, y en la Westchester Avenue y la Poningo Street.
El reporte apuntó que el tráfico del proyecto tendría poco impacto en las intersecciones cercanas y que no se recomiendan mejoras adicionales en la carretera como parte del proyecto.
