HARTFORD.- Los legisladores considerarán nuevas restricciones para los propietarios de Connecticut, con la intención de brindar estabilidad a los inquilinos limitando los aumentos anuales en el costo del alquiler, y requiriendo un aviso de tres meses antes de que un aumento entre en vigencia.
El Comité de Vivienda de la legislatura llevará a cabo una audiencia pública esta semana sobre dos leyes relacionadas con el alquiler.
Los proyectos de ley son una pequeña porción de más de una docena de propuestas similares que los legisladores han propuesto en esta sesión en un esfuerzo por estabilizar los costos de vivienda en Connecticut.
Un proyecto de ley restringiría que los propietarios aumenten el alquiler durante el primer año de ocupación del inquilino y durante emergencias de salud pública.
También mantendría los aumentos de alquiler a un límite anual, calculado por el Departamento de Vivienda, y requeriría que los propietarios proporcionen un aviso de 90 días antes de implementar cualquier aumento.
Un segundo proyecto de ley limitaría los aumentos anuales de alquiler en los parques de casas móviles al 4% más la tasa de inflación.
Las restricciones de alquiler de casas móviles se aplicarían durante una emergencia de salud pública y el año inmediatamente posterior.
El impulso para limitar los costos de alquiler cuenta con el apoyo de una coalición de grupos de derechos de los inquilinos, así como de defensores laborales y de vivienda, que señalan los recientes aumentos en los costos de vivienda y las tasas de desalojo, que han superado los niveles previos a la pandemia luego de la expiración de un moratoria que suprimió los desalojos en 2020 y 2021.
Los defensores dicen que ha crecido un movimiento de base en respuesta al aumento de las tasas de alquiler en todo el estado. En una entrevista el lunes, Sarah White, abogada del Centro de Vivienda Justa de Connecticut, dijo que el alquiler ha aumentado en un promedio de alrededor del 20% en los últimos dos años.
“Después de un período de renta relativamente estable, estamos viendo aumentos realmente grandes, eso es cierto tanto para los apartamentos como para los lotes de casas móviles”, dijo White. “Los salarios de las personas no se han puesto al día con eso y el alquiler se está volviendo cada vez más inasequible para los inquilinos”, agregó.
El año pasado, las solicitudes de desalojo superaron las 22 mil, dijo White. Eso está muy por encima de los 20 mil 594 que su centro informó en 2017 y los 19 mil 104 que informó en 2019, antes de que la moratoria de desalojos redujera las solicitudes de desalojo a 6 mil 430 un año después.
La audiencia pública de esta semana ha dado lugar a más de 160 testimonios escritos con residentes que intervienen como inquilinos y propietarios.
Shaquille Corniffe, un inquilino en Hamden, le dijo al comité que los aumentos recientes en el alquiler lo obligaron a trabajar hasta siete días a la semana para poder pagar su apartamento.
“Este horario insostenible no me permite suficiente tiempo para descansar y recuperarme, tiene un efecto en mi cuerpo”, escribió Corniffe.
“Todos los meses me preocupo por no poder pagar el alquiler. Particularmente porque si no puedo pagar a tiempo, los recargos por pagos atrasados se están agravando”.
Los propietarios se encontraban entre los más de 80 residentes que presentaron testimonios en contra de los proyectos de ley. Argumentan que las restricciones de control de alquileres solo empeorarán la crisis de vivienda asequible de Connecticut, ya que los propietarios abandonarán cada vez más el mercado de alquiler residencial si no pueden recuperar sus propios costos.
“Sin la capacidad de aumentar los alquileres para mantenerse al día con los costos crecientes, los propietarios tienen pocos incentivos para mejorar la propiedad, y los constructores se desalientan a crear nuevas viviendas”, escribió John Souza, presidente de la Connecticut Coalition of Property Owners.
Otros, como el agente de bienes raíces de Rocky Hill, Allan Smith, dijeron que las políticas de control de alquileres conducirían a una serie de consecuencias no deseadas para Connecticut, incluidos los propietarios que son más selectivos con sus posibles inquilinos o que aumentan el alquiler cuando no lo habrían hecho de otra manera.
“Si saben que solo pueden ajustar las rentas una pequeña cantidad cada año, es probable que automáticamente la aumenten cada año. Si no lo hacen, es posible que se encuentren en una situación en la que no podrán vender su propiedad en el futuro por su valor más alto porque el próximo propietario no podrá ajustar los alquileres para alcanzar la tasa de mercado”, finalizó Smith.
