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Thursday, February 6, 2025

Primer municipio de Westchester opta por Ley de Desalojo por Causa Justa

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CROTON-ON-HUDSON.- Tras celebrarse una audiencia esta semana, la junta directiva de la Ciudad aprobó por unanimidad una versión local de la Good Cause Eviction Protection Law (Ley de Desalojo por Causa Justa), lo que la convierte en el primer municipio de Westchester en optar por la ley estatal.

La ley prohibiría a los propietarios rescindir contratos de arrendamiento o desalojar a los inquilinos sin una buena causa, como la falta de pago del alquiler, la violación de los términos del arrendamiento o si los inquilinos participan en una actividad ilegal.

Permite a los propietarios desalojar si ellos o un miembro de su familia tienen la intención de ocupar la unidad, planean demoler la propiedad o retirarla del mercado.

La ley estatal original, aprobada por los legisladores estatales en abril de 2024, tiene como propósito proteger a los inquilinos que residen en unidades de vivienda a precio de mercado.

Restringe los aumentos del alquiler mensual al 5% más la tasa de inflación, con un máximo del 10% cuando se renueva un contrato de arrendamiento.

La ciudad de Croton-on-Hudson modificó la ley estatal extendiendo la cobertura a unidades de hasta el 345% del alquiler justo de mercado.

El alquiler justo de mercado para una unidad de una habitación en Westchester es de mil 934 dólares.

A diferencia de las unidades de vivienda con alquiler regulado, que están gobernadas por una junta especial y los desalojos están más restringidos, las disposiciones de buena causa ampliarían una forma de esas protecciones al mercado privado.

El alcalde de Croton-on-Hudson, Brian Pugh, dijo que el propósito es brindar estabilidad y seguridad a los inquilinos.

“Muchos de nosotros damos por sentada la seguridad, especialmente en el caso de los propietarios de viviendas. Esto dará a los inquilinos un poco más de seguridad”, indicó Pugh.

La Ciudad tiene una población de 8 mil 100 habitantes. Aproximadamente el 20% son inquilinos y el 40% de ellos se consideran agobiados por el alquiler, lo que significa que gastan más del 30% de sus ingresos mensuales en alquiler y servicios públicos.

El alquiler de viviendas en Croton-on-Hudson aumentó un 35% entre 2018 y 2023.

El tribunal de la Ciudad procesó 33 casos de desalojo desde enero de 2022 hasta julio de 2024, todos relacionados con el impago del alquiler. La mitad resultó en desalojo y la otra mitad se resolvió.

Los funcionarios de la Ciudad creen que la medida es un enfoque proactivo para proteger a los inquilinos, aunque la carga de casos es relativamente pequeña.

“Establecerá una herramienta y una defensa que los inquilinos pueden utilizar en los procedimientos de desalojo”, finalizó Pugh.

 

 

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