STAMFORD.- En julio de 2022, por décimo séptimo mes consecutivo, los alquileres en los Estados Unidos alcanzaron un máximo histórico con un incremento del 12.3% en los precios.
Las grandes ciudades como Nueva York, Boston, Chicago y Orlando experimentaron el mayor aumento, según informes del sitio web Realtor.com.
Los precios de los alquileres han subido en todo Estados Unidos, pero sobre todo en ciudades donde ya eran poco asequibles, como Nueva York.
Y es que a medida que expiran los contratos de arrendamiento de la era de la pandemia, los inquilinos de la Gran Manzana enfrentan una subida histórica en los precios que, en algunos casos, supera los 5 mil dólares mensuales, un 20% más que en el mismo periodo del año pasado.
Por su parte, el alquiler nacional en julio se ubicó en un promedio de mil 879 dólares al mes de julio, un 12.3% más que hace un año, haciendo que los inquilinos perciban un incremento en sus contratos de arrendamiento de alrededor de 300 dólares por mes sobre el valor anterior.
Los aumentos afectan el bolsillo de las personas más necesitadas como Cathy Linch, que tuvo que abandonar en junio la casa en la que vivía.
Cuando llegó a ella durante la pandemia, su arrendatario le dijo que le mantendría el precio, o que quizá, como mucho, le subiría la renta un 8%.
Pero cuando hace dos meses quiso renovar su contrato, el propietario le dijo que el aumento sería de un 65%, llegando a los 2 mil 800 dólares mensuales.
“Yo no me sentía capaz de pagar eso sola, es que es imposible, explicó Linch.
Los neoyorkinos lo tienen cada vez más complicado para encontrar opciones, como lo confirma la bróker de Real Estate, Gia Ann Curatola, quien asegura que la guerra en Ucrania, el aumento de los tipos de interés y la inflación han creado una gran incertidumbre en el mercado inmobiliario.
Los inquilinos en los Estados Unidos ahora prefieren alquilar en vez de comprar, y la demanda se ha duplicado, afirmó Curatola y “eso contribuye a rentas muy altas porque hay un aumento de la demanda sin que haya al mismo tiempo un aumento de la oferta”.
La situación es tal que incluso el ayuntamiento de Nueva York ha reforzado la promoción de la lotería de vivienda asequible que ofrece la ciudad.
“Después de la pandemia, los nuevos precios de apartamentos y edificios han tenido un gran impacto y esta siempre ha sido una opción que ha estado allí, solo necesita que la gente se entere”, expresó Grabriel Di Gennaro, voluntario de la fundación Fundavenyc.
¿Un mejor panorama en los próximos meses?
Según los expertos, la situación podría empezar a mejorar tan pronto como el próximo mes, cuando se espera que los alquileres empiecen a estabilizarse.
Danielle Hale, economista jefe del portal Realtor.com considera que “los datos de julio muestran que el crecimiento de las rentas se está estabilizando a un ritmo relativamente más lento que en 2021”.
La encuesta trimestral del portal de alquiler y venta de inmuebles Avail también mostró que los precios se mantuvieron estables en el segundo trimestre con respecto al trimestre anterior después de los elevados costos de enero y abril.
Aunque el 72 % de los propietarios informaron planes para aumentar los alquileres durante el próximo año, la tasa se mantuvo estable en el segundo trimestre con respecto al trimestre anterior después de aumentar sustancialmente de enero a abril, según la encuesta trimestral.
Cuando se les preguntó por qué planean aumentar los alquileres, los propietarios mencionaron costos más altos para los gastos de administración de la propiedad, incluidos los pagos de impuestos, el mantenimiento y los servicios públicos. Además, menos propietarios planean vender propiedades en julio en comparación con enero, ahora que el mercado de ventas se ha enfriado y los alquileres se han disparado, según la encuesta.
“Al igual que los inquilinos, los propietarios están sintiendo problemas financieros por la economía inflacionaria”, declaró Ryan Coon, cofundador de Avail y vicepresidente de alquileres en Realtor.com.
Ciudades con los alquileres más altos
Por décimo mes consecutivo en el estudio de Realtor.com, Miami lidera el crecimiento del monto de alquiler año tras año.
Miami alcanzó su punto máximo en abril, cuando los alquileres fueron un 51.6% más altos que el año anterior, pero se ha reducido lentamente al 26.2% en julio.
Otras ciudades que mostraron aumentos significativos son Nueva York (+25.4%) y Boston (+24.8%).
Las otras ciudades en las que las rentas registraron más rápido crecimiento en julio de 2022 son Chicago, Illinois (+20,6%) y Orlando, Florida (+20,4%).
En el otro extremo, el alquiler crece más lentamente en Minneapolis, Minnesota (+3.3 %); Sacramento, California (+3.4%); Riverside, California (4,2%); Phoenix, Arizona (4.8 %) y Buffalo, Nueva York (6.3%).
Si se compara con el valor promedio del alquiler en julio de 2022 con el mismo mes en 2021, creció un 12.3%. Una buena noticias para los inquilinos: es la tasa de crecimiento interanual más baja desde agosto del año pasado.
De acuerdo con el estudio, el alquiler está creciendo más rápido en las áreas urbanas (+12.8 %) que en las suburbanas (+11.7%).
Esa tendencia muestra un cambio drástico: cuando la pandemia estalló, las rentas (y ventas) en las zonas suburbanas, es decir áreas de casas y town houses, fueron el furor porque la gente buscaba tener más espacio para trabajar desde casa y pasar prácticamente todo el día allí.
Otro dato curioso: las rentas de apartamentos tipo estudio continúan creciendo a un ritmo más rápido que los alquileres de unidades de 1 y 2 dormitorios, especialmente en las áreas urbanas de las principales ciudades.
La encuesta publicada por Realtor.com encontró que el aumento del costo de la vivienda es la causa principal de la tensión financiera entre los inquilinos, incluso más que el costo de la comida o el transporte.
Pese a que de junio a julio solo aumentó 3 dólares el alquiler promedio nacional, este nuevo precio establece otro nuevo máximo para el alquiler nacional, rompiendo el récord por 17º mes consecutivo.
La buena noticia para los inquilinos es que también indica una desaceleración significativa en el crecimiento del alquiler. Este fue el crecimiento mes a mes más pequeño en 2022 hasta el momento, y el crecimiento de alquiler año tras año más bajo desde agosto del año pasado.
A pesar de los indicadores alentadores que parecen mostrar un inicio de estabilización en los precios, el desafío para las clases medias y trabajadoras sigue siendo grande en medio de una inflación del 8.5 % y un crecimiento salarial de solo el 5.2%. (Servicios combinados).
