BRIDGEPORT.- Más de mil 300 nuevos propietarios han recibido decenas de miles de dólares en apoyo para el pago inicial y otros gastos durante el primer año del innovador programa estatal Time to Own.
Lo mejor del programa de 60 millones de dólares podría ser la oportunidad de obtener dinero gratis si los propietarios pueden mantenerse al día con los pagos de su hipoteca.
Lo segundo mejor es la infusión adicional de 20 millones de dólares en Time to Own, cuando la Comisión Estatal de Bonos, encabezada por el gobernador Ned Lamont, asignó más dinero, que se usará primero para hacer frente a los más de 500 propietarios potenciales en la lista de espera.
Anunciado por el gobernador Ned Lamont hace un año, el programa está diseñado para personas trabajadoras, de acuerdo con Marcus Smith, director de investigación, marketing y divulgación de la Connecticut Housing Finance Authority (CHFA).
“Para mucha gente, la propiedad de la vivienda parece una conclusión inevitable, pero nos olvidamos de los millones de personas que no son parte de esa historia. Esto puede ayudarlos a encaminarse hacia sus nietos, para comenzar a construir esa riqueza intergeneracional que la gente quizás no tenga la oportunidad de hacer, especialmente personas de bajos ingresos”.
Agregó que “todavía tienen que pagar la hipoteca y pagar las facturas, pero esto ayuda a las personas con medios moderados en un momento en que los titulares dicen que el inventario es bajo y los precios de las viviendas son altos. Les ayuda a competir en un mercado realmente caliente”.
Time To Own ofrece préstamos perdonables a 10 años sin intereses y sin pagos mensuales más allá de los cronogramas hipotecarios regulares.
El 10 por ciento del préstamo se perdonará anualmente y los préstamos se perdonarán por completo en el décimo aniversario del cierre de la propiedad.
En el primer año, se aprobaron mil 319 préstamos Time to Own y actualmente hay 524 reservas activas, indicó Smith.
Los propietarios de viviendas calificados son aprobados a nivel de prestamista, por lo que muchos aspirantes a propietarios no llegan a la CHFA debido a problemas que incluyen el incumplimiento de los requisitos de la hipoteca por parte de los solicitantes, superan los límites de ingresos, no cumplen con la relación deuda-ingreso o vivienda-ingreso; solvencia y otras razones.
El préstamo mínimo disponible es de 3 mil dólares, pero el préstamo promedio es de 30 mil 342 dólares sobre el precio de venta promedio de 262 mil 450.
La edad promedio de los propietarios de viviendas en el programa es de 35 años, con un 48 por ciento de hombres y un 49 por ciento de mujeres.
Aquellos que se identifican como blancos, no hispanos, constituyen el 48 por ciento de los destinatarios. Los hispanos o latinos alrededor constituyen el 30.5 por ciento, los afroamericanos alrededor del 17 por ciento y los asiáticos son alrededor del 3 por ciento.
La CHFA informó que Waterbury lidera el camino con 76 préstamos cerrados, seguido de 72 en Hartford, 71 en East Hartford, 63 en New Britain, 53 en Bristol, 44 en Newington, 42 en Manchester, 39 en Torrington, 32 en Bridgeport y 24 en New Haven.
La Comisión Estatal de Bonos de 10 miembros aprobó por unanimidad los 20 millones de dólares adicionales para el programa.
Posteriormente, durante una reunión en el Edificio de Oficinas Legislativas, el gobernador elogió el potencial de creación de riqueza a través de Time to Own.
“Para mí, es una de las iniciativas más importantes que estamos haciendo. Si hablamos de la brecha de riqueza en este estado, no hay nada más importante que la propiedad de la vivienda. Esa es una inversión que puede hacer a una edad relativamente temprana que pagará dividendos. Muchas personas tienen dificultades para hacer ese pago inicial, por eso queremos ayudarles”, finalizó Lamont.
